【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺北國稅局表示，個(gè)人出售房屋、土地而應(yīng)依房地合一稅制申報(bào)納稅者，如該房屋、土地係取自配偶之贈與，應(yīng)以夫妻間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，並依配偶之原始取得原因，據(jù)以計(jì)算持有期間及決定適用稅率，再依相關(guān)規(guī)定計(jì)算課稅所得額申報(bào)納稅。
 
該局說明，個(gè)人出售之房屋、土地係取自配偶之贈與，而其配偶又係繼承取得該房屋、土地者，依房地合一稅制申報(bào)納稅時(shí)，應(yīng)以配偶原始取得該房屋、土地之日即繼承開始日為其取得日；至課稅所得額之計(jì)算，則以成交價(jià)額減除其配偶繼承時(shí)之房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值，與因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費(fèi)用後之餘額為所得額；又因其配偶之取得原因?yàn)槔^承，持有期間得將被繼承人之持有期間合併計(jì)算，再據(jù)以決定適用稅率。
 
該局舉例說明課稅所得額及應(yīng)納稅額之計(jì)算：甲君之父於2016年6月1日取得A房地之所有權(quán)，而其父於2018年8月1日死亡，甲君即繼承取得A房地，繼承時(shí)之房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值分別為300,000元及700,000元；甲君復(fù)於2019年10月1日將A房地贈與其配偶乙君，嗣乙君於2022年10月30日以總價(jià)4,000,000元將A房地出售。
 
因甲君係於2018年8月1日繼承取得A房地並於2019年10月1日贈與配偶乙君，於申報(bào)房地合一稅時(shí)其持有期間得將甲君之父(即被繼承人)之持有期間合併計(jì)算，故其持有期間(2016年6月1日至2022年10月30日)超過5年未逾10年，應(yīng)適用稅率20％計(jì)算應(yīng)納稅額，其課稅所得額為2,733,000元【成交價(jià)額4,000,000元-〔(繼承時(shí)房屋評定現(xiàn)值300,000元+繼承時(shí)公告土地現(xiàn)值700,000元)×消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)105.3％〕-受贈時(shí)繳納之契稅及土地增值稅57,000元-可減除費(fèi)用120,000元-土地漲價(jià)總數(shù)額37,000元】，應(yīng)納稅額為546,600元(課稅所得額2,733,000元×20％)。  
 
該局呼籲，個(gè)人出售自配偶受贈取得之房屋、土地，應(yīng)依房地合一稅制申報(bào)納稅者，應(yīng)確實(shí)參照相關(guān)規(guī)定認(rèn)定取得日、取得原因、取得成本，並據(jù)以計(jì)算持有期間，以憑正確辦理申報(bào)納稅。